甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，2×23年至2×24年與投資性房地產有關的業務資料如下：

資料一：2×23年3月1日，甲公司將原作為固定資產的一棟寫字樓以經營租賃的方式出租給乙公司并辦妥相關手續，租期為18個月。當日，寫字樓的公允價值為16 000萬元，該寫字樓原值為15 000萬元，已計提累計折舊金額為3 000萬元，未計提減值準備。

資料二：2×23年3月31日，甲公司收到出租寫字樓當月租金125萬元，并存入銀行。2×23年12月31日，該寫字樓的公允價值為17 000萬元。

資料三：2×24年9月1日，租賃期已滿，甲公司以17 500萬元的價格出售該寫字樓，款項已存入銀行。

其他資料：不考慮相關稅費等其他因素。

要求：

（1）編制2×23年3月1日甲公司出租該寫字樓的相關會計分錄。

（2）編制2×23年3月31日甲公司收到租金的會計分錄。

（3）編制2×23年12月31日寫字樓公允價值變動的會計分錄。

（4）編制2×24年9月1日甲公司出售該寫字樓的會計分錄。

（5）計算出售寫字樓對當月營業利潤的影響金額。

答案解析：

（1）會計分錄為：

借：投資性房地產——成本 16 000

    累計折舊 3 000

  貸：固定資產 15 000

      其他綜合收益 4 000

點撥：后續以公允模式計量的投資性房地產在轉換日從非投資性房地產轉換為投資性房地產時，公允價值大于賬面價值的差額計入“其他綜合收益”中，不影響當期損益。

（2）會計分錄為：

借：銀行存款 125

  貸：其他業務收入 125

（3）會計分錄為：

借：投資性房地產——公允價值變動 1 000

  貸：公允價值變動損益 1 000

（4）會計分錄為：

借：銀行存款 17 500

  貸：其他業務收入 17 500

借：其他業務成本 17 000

  貸：投資性房地產——成本 16 000

             ——公允價值變動 1 000

點撥：收到的租金及出售價款計入“其他業務收入”中，出售時的賬面價值計入對應的“其他業務成本”科目中

借：公允價值變動損益 1 000

   其他綜合收益 4 000

  貸：其他業務成本 5 000

點撥：投資性房地產持有期間的由于公允價值變動產生的公允價值變動損益和其他綜合收益應結轉至“其他業務成本”中，許多同學會遺忘此步驟。

（5）出售辦公樓對當月利潤的影響金額=17 500-17 000+4 000=4 500（萬元）

點撥：公允價值變動損益轉入其他業務成本不影響營業利潤，兩個均為損益類會計科目，對損益無影響。