甲公司相關年度發生的交易或事項如下：
（1）2×22年12月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司租入乙公司某公寓的一整層，租賃期為2×23年1月1日至2×27年12月31日，租金50萬元/年，于每年年初支付。
2×23年1月1日，甲公司向乙公司支付第一年的租金50萬元。當日，甲公司向房地產中介支付傭金2萬元。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%。2×23年1月1日，甲公司將從乙公司租入的公寓免費提供給10名管理人員居住。
（2）2×24年1月1日，由于公寓出現嚴重質量問題，甲公司未向乙公司支付第二年租金，并與乙公司協商后解除租賃合同，雙方不再互相補償。
2×24年1月1日，甲公司以1 000萬元向丙公司購買房屋，當日辦理了款項支付、房產移交等手續；同日，甲公司以800萬元的價格將房屋出售給10名管理人員，并約定該10名管理人員購買房屋后必須在甲公司服務5年。
（3）2×24年5月12日，甲公司以成本700元/件、已計提存貨跌價準備70元/件的自產產品作為福利發放給200名員工，每人1件。200名員工的構成為管理人員50人、銷售人員30人、生產人員120人。該產品同期市場價格為640元/件。
其他資料：
（1）（P/A，5%，5）=4.3295，（P/A，5%，4）=3.5460。
（2）本題不考慮相關稅費及其他因素。
要求：
（1）根據資料（1），說明甲公司對租入公寓和將公寓提供給管理人員居住應當如何進行會計處理；計算使用權資產和租賃負債的初始入賬金額，并編制甲公司2×23年度相關的會計分錄。
（2）根據資料（2），計算甲公司終止租賃協議對2×24年度損益的影響金額，并編制甲公司相關會計分錄；計算甲公司將新購房屋出售給管理人員對2×24年度損益的影響金額，并編制相關會計分錄。
（3）根據資料（3），編制甲公司發放非貨幣性福利相關的會計分錄。
答案解析：
（1）①會計處理：甲公司應按對租入的公寓確認使用權資產和租賃負債，將公寓免費提供給管理人員使用時應將使用權資產累計折舊金額計入應付職工薪酬，并按受益對象分攤；
②租賃負債的初始入賬金額=50×（P/A，5%，4）=177.3（萬元）；
點撥：
租賃付款額5項:(固定可變和兩權，余值金額要注意)
1、固定付款額及實質固定付款額，扣除租賃激勵相關金額。
2、取決于指數或比率的可變租賃付款額。(關鍵詞:消費者價格指數、基準利率、市場租金費率)
3、購買選擇權的行權價格(前提:承租人合理確定將行使
4、行使終止租賃選擇權需支付的款項(前提:承租人合理確定將行使
5、根據承租人提供的擔保余值預計應支付的款項(不是最大敞口)
使用權資產的初始入賬金額=租賃負債的初始入賬金額+預付租金+初始直接費用-租賃激勵+復原費等支出=177.3+50+2-0+0=229.30（萬元）
點撥：
使用權資產4項:租賃負債+(開始之前和直接，拆除恢復用現值)
1、租賃負債的初始計量金額
2、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額;存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃激勵相關金額。
3、承租人發生的初始直接費用
4、承租人為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態預計將發生的成本。(現值)
③甲公司應編制的會計分錄為：
租賃期開始日，確認使用權資產和租賃負債：
借：使用權資產 229.30
租賃負債——未確認融資費用 （200-177.3）22.7
貸：租賃負債——租賃付款額 （50×4）200
銀行存款 52
資產負債表日，攤銷租賃負債利息：
借：財務費用 8.87
貸：租賃負債——未確認融資費用 （177.3×5%）8.87
確認職工薪酬費用：
借：應付職工薪酬 45.86
貸：使用權資產累計折舊 （229.30/5）45.86
借：管理費用 45.86
貸：應付職工薪酬 45.86
（2）①終止租賃協議對甲公司2×24年度損益的影響金額=租賃負債的賬面價值-使用權資產的賬面價值=（177.3+8.87）-（229.30-45.86）=2.73（萬元）。
提示：終止租賃協議導致使用權資產和租賃負債終止確認，兩者的差額即為對損益的影響金額。
應編制的會計分錄為：
借：租賃負債——租賃付款額 200
使用權資產累計折舊 45.86
貸：租賃負債——未確認融資費用 （22.7-8.87）13.83
使用權資產 229.3
資產處置損益 2.73
點撥：
租賃變更未作為一項單獨租賃處理時需調整使用權資產的賬面價值：
1、租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應當調減使用權資產的賬面價值，以反映租賃的部分終止或完全終止。承租人應將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益(資產處置損益)
2、其他租賃變更，承租人應當相應調整使用權資產的賬面價值。(例如:減免租金、延長租賃期限等)
②甲公司將新購房屋出售給管理人員對2×24年度損益的影響金額
=（1 000-800）/5=40（萬元）。
應編制的會計分錄為：
購買房屋時：
借：固定資產 1 000
貸：銀行存款 1 000
向員工出售時：
借：銀行存款 800
長期待攤費用 200
貸：固定資產 1 000
確認職工薪酬費用時：
借：應付職工薪酬 （200/5）40
貸：長期待攤費用 40
借：管理費用 40
貸：應付職工薪酬 40
（3）應編制的會計分錄為：
①確認職工薪酬時：
借：應付職工薪酬 128 000
貸：主營業務收入 （640×200）128 000
借：主營業務成本 ［（700-70）×200］126 000
存貨跌價準備 （200×70）14 000
貸：庫存商品 （200×700）140 000
②按受益對象分攤時：
借：管理費用 （50×640）32 000
銷售費用 （30×640）19 200
生產成本 （120×640）76 800
貸：應付職工薪酬 （200×640）128 000
